Prix au m² La Madeleine et ses quartiers Botanique, Saint Maur et Romarin
Le prix de l'immobilier à La Madeleine témoigne d’un marché bien portant. On parle d’un tarif qui reste proche de la moyenne générale pratiquée dans l’Hexagone, ce qui motive de nombreux acheteurs. Comme partout ailleurs, des variations sont constatées au fil des quartiers tels que Botanique, Saint Maur et Romarin mais également selon la typologie du bien qui vous intéresse.
Bien connaitre le prix au m² du marché immobilier global à La Madeleine
Avant de vous intéresser au prix de l'immobilier à La Madeleine selon les zones et types de bien, il est préférable de prendre connaissance du marché global.
Au total, ce sont 12 144 logements qui sont présents dans cette commune du Nord. Environ 90% de ces logements sont utilisés en tant que résidence principale, contre 2% de résidences secondaires. Les 8% restants sont classés dans la catégorie des logements vacants.
45% des occupants sont propriétaires de leurs biens, contre 54% de locataires. Ces chiffres témoignent d’un certain dynamisme qui séduit aussi bien ceux qui envisagent d’acheter une résidence pour y vivre que ceux qui prévoient se lancer dans l’investissement locatif.
Dans ce marché florissant, 68% des parts reviennent aux appartements contre environ 30% pour les maisons.
Le prix au m² à La Madeleine pour les maisons.
Du côté des maisons, la moyenne au mètre carré s’articule autour de 3 443€. La fourchette est plus élevée comparée au prix des appartements puisqu’il faut prévoir un budget de 2 582€ à 5 164€ du metre carré pour s’offrir une maison à La Madeleine.
Pour vous faire une idée globale, une maison de 6 pièces étendue sur 156 m² s’est vendue à 210 000€ alors qu’une autre de 5 pièces avec une superficie de 147 m² a trouvé preneur à 540 000€. L’écart de prix est important alors que les descriptions générales restent assez similaires.
Il faut donc savoir que de nombreux facteurs entrent en compte dans l’estimation du juste prix. Une vue exceptionnelle va donc faire grimper le coût au même titre qu’un nombre élevé de salles de bains ou une rénovation complète récente. A contrario, les prix seront plus modérés si des travaux sont à prévoir. La présence ou non d’un ascenseur est un autre critère déterminant. Il en va de même pour l’orientation du bien, la surface habitable, l’agencement des espaces, le style architectural, la décoration….
Le prix au m² à La Madeleine est influencé par la zone d’implantation du bien.
Au cœur du quartier Berckem - Kleber - Saint Charles, la moyenne tourne autour de 2 925€ au 1er juin 2020. La fourchette s’étend de 2 030€ à 4 059€ pour les appartements, et de 2 302€ à 4 604€ pour les maisons.
Si vous vous intéressez plutôt au quartier Pompidou, la moyenne -tous types de biens confondus- est de 2 727€ par mètre carré. Dans ce quartier de La Madeleine, les appartements valent en moyenne 2 527€ avec une fourchette relativement accessible qui commence à 1 896€ pour atteindre les 3 791€. Les maisons coûtent plus cher puisque le prix médian est évalué à 3 413€, soit une fourchette allant de 2 560€ à 5 119€.
Dans le quartier Centre, le tarif de l'immobilier à La Madeleine est estimé à 3 066€ par mètre carré en moyenne. Plus concrètement, les appartements coûtent de 2 174€/m² à 4 348€/m², ce qui nous donne un prix médian de 2 898€. Une maison se vend à environ 3 461€ du mètre carré pour une fourchette estimative allant de 2 596€ à 5 192€.
Enfin, l’estimation moyenne pour le quartier Grand Boulevard (Botanique, Saint Maur et Romarin) s’articule autour de 3 351€. C’est un chiffre qui englobe tous types de logements proposés à la vente. Pour aller dans les détails, les appartement coûtent en moyenne 3 195€/m² avec un écart allant de 2 396€ à 4 792€. En ce qui concerne le prix des maisons par mètre carré, prévoyez un budget moyen de 3 944€ en moyenne. Dans les faits, vous pourrez trouver des maisons qui coûtent entre 2 958€ et 5 917€.
Bien que situées dans une même ville, voire dans un même quartier, les rues font l’objet de tarifications différentes.
Nous vous proposons donc de découvrir celles où les prix au m² à La Madeleine sont les moins élevés. La rue Saint-Crépin arrive en tête de liste avec un prix médian de 2 807€. Elle est suivie de près par la cité Saint-Charles où les logements coûtent environ 2 835€/m². Du côté de la rue Saint-Charles, la moyenne est estimée à 2 863€. Les rues de Verdun et Saint-Victor affichent un même prix médian soit 2 880€/m².
Dans certaines rues, les prix sont nettement plus élevés. Tous types de biens confondus, la moyenne est donc de 3 622€ sur l’avenue Simone, 3 625€ sur l’avenue Germaine, 3 640€ dans la rue Saint-Henri, 3 647€ dans la rue du Maréchal Foch et 3 663€ dans la rue Berthelot.
Ces données chiffrées vous seront précieuses dans votre projet d’achat immobilier. Et pour ne rien manquer des opportunités à saisir à La Madeleine, pensez à vous abonner à notre alerte immobilière par e-mail.
