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La madeleine

Eric Franques, immobilier La Madeleine

Faites confiance à notre agence immobilière La Madeleine pour votre accompagnement dans un projet d’investissement immobilier. Fort de notre expérience et de notre expertise, l’immobilier La Madeleine est notre domaine de prédilection. Eric Franques, présent dans l’immobilier depuis 1992, spécialisé dans le marché immobilier de Lille et La Madeleine, met à votre disposition ses connaissances et ses compétences à votre disposition pour vous assister dans vos investissements et opérations immobilières dans la région. Apte à vous offrir des services professionnels et des conseils avisés, Eric Franques s’engage à vous satisfaire par ses prestations qualitatives dont le maître mot est « l’immobilier autrement ». À cet effet, notre service se porte sur plusieurs aspects de votre projet immobilier. Nous mettons un point d’honneur à vous assurer un rendement optimal par le biais de conseils et d’accompagnements de notre équipe d’experts en immobilier. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de vos projets immobiliers que ce soit dans la vente ou dans l’acquisition d’un immobilier. Notre service comprend une pluralité de prestations afin de faciliter vos opérations immobilières. Nous sommes aptes à effectuer une évaluation objective de votre bien immobilier suivant 3 axes d’analyse : l’analyse théorique, la rentabilité et la comparaison. Cette démarche permet de vous informer des potentialités de votre bien et évaluer les meilleurs prix pour la vente ou la location de votre bien. À noter que cette évaluation de votre bien immobilier est assurée par notre équipe d’expert immobilier de la région de Lille et de La Madeleine. Nous sommes également en charge de la gestion locative de votre bien afin de rentabiliser au mieux votre projet d’investissement immobilier.

Notre service se différencie des autres prestations d’agence immobilière par son expertise, sa proximité et son efficacité. Nous apportons un soin particulier à l’écoute, au conseil et à la disponibilité de nos services à notre clientèle afin d’assurer un accompagnement total et qualitatif. Nous nous engageons à vous offrir les meilleurs services au meilleur prix avec une satisfaction garanti ou remboursé de nos prestations. L’agence Eric Franques s’attache à l’écoute, à la disponibilité ainsi qu’au conseil de sa clientèle, vous pourrez ainsi profiter en tout temps de notre assistance. Le service assure également une qualité inégalée en vous assurant la vente de votre bien immobilier dans un délai de 3 mois. Passé ce délai, vous disposerez d’un remboursement partiel, sous condition, des frais d’honoraires par mois de retard. Pour étoffer notre service, nous proposer le contrat vert pour la vente de votre bien immobilier. Ce contrat vous assure un moindre prix d’honoraire, une diffusion maximale de votre bien immobilier ainsi qu’un mandat résiliable à votre guise dans un délai de préavis d’un mois. Disposant de partenaires de choix, Eric Franques s’entoure des meilleurs professionnels de l’immobilier pour consolider la radicalité du service proposé et vous apporter une meilleure assistance dans la vente et la location de votre bien immobilier. Nous vous offrons également la possibilité d’effectuer un suivi de nos opérations via notre site web afin de vous assurer que notre démarche réponde à vos attentes.

La Madeleine : « la belle verte » à 3 arrêts de Lille

Plus proche de l'hypercentre lillois que certains quartiers de Lille, La ville de La Madeleine cumule position stratégique ainsi que vie de quartier animée et solidaire. Quels sont les atouts de cette ville ? Pourquoi s'y installer ou y investir ? Quelques pistes...

La Madeleine borde le nord de Lille. La ville de La Madeleine a initié son développement urbain au début du XXème siècle. Le boulevard de la République, appelé aussi « les mini-tunnels », est un axe central facilitant les accès au boulevard périphérique et aux autoroutes ainsi qu’à la gare TGV de Lille-Europe.

La Madeleine : une position stratégique

C'est au début du XXème siècle que la naissance du boulevard entre Lille et Roubaix-Tourcoing vient modifier la physionomie de La Madeleine, jusqu'alors composée progressivement de hameaux voués aux prairies et cultures.

Depuis, la ville de La Madeleine est forte de ses transformations : création d'une ligne de tramway, restructuration de la rue Jeanne-Maillote en « La Nouvelle Madeleine », constructions de logements, équipements sportifs, établissements scolaires, et plus récemment une allure de quartier d'affaires pour le carrefour du Romarin à la limite d'Euralille.

Sa position centrale frôle aussi le vieux-Lille, Saint-Maurice Pellevoisin, Saint-André-Lez-Lille, Marquette-lez-lille et Marcq-en-Baroeul. Et pour franchir la ligne presque invisible qui sépare La Madeleine du centre lillois, il suffit seulement de 3 arrêts de trams. Botanique, Buisson, Romarin, Saint-Maur, Brossolette... en plus d'être traversée par le Tramway le long du « Grand Boulevard », la ville est aussi desservie par les TER et TGV en gare de La Madeleine. La ville de La Madeleine bénéficie ainsi de la proximité de l'hypercentre lillois sans subir l'encombrement des commerces et des routes.

La Madeleine : une ville animée, verte et solidaire

Au fil des années, la ville a su développer une vie culturelle et sportive animée : spectacles à l'espace Malraux, Conservatoire à Rayonnement Communal, théâtre, médiathèque municipale, bibliothèque, école japonaise, centre de culture et d'animation, 400 associations, 3000 licenciés sportifs, 2 terrains de foot, 23 clubs sportifs, 4 complexes sportifs, 7 courts de tennis, 2 espaces pétanque, 1 piscine avec 2 bassins... Bref, de quoi ne pas s'y ennuyer !

En plus d'être bien équipée en établissements, le territoire madeleinois l'est aussi en verdure. Avec plus de 3139 arbres de 33 espèces différentes, une trentaine de parcs, squares, aires de jeux et jardins publics, 132 parcelles de « Jardins Familiaux », la ville affiche 3 fleurs au panonceau des villes et villages fleuris et a été proposée à la 4ème Fleur pour l'année 2017.

La ville dispose également d'une quinzaine d'établissements scolaires publics et privés : écoles primaires, maternelles, collèges, lycées professionnels. Cerise sur le gâteau : des ateliers éducatifs gratuits sont proposés 1h30 par semaine pour les élèves de chaque école. Et les bons élèves de la ville récompensés pour une mention « très bien » obtenue au brevet des collèges ou baccalauréat.

La Madeleine : un marché immobilier attractif

Grâce à sa proximité lilloise, La Madeleine a l'avantage d'avoir un faible taux de carence locative faisant d'elle un placement idéal pour investir dans l'immobilier en gestion locative. Studios, appartements et lofts, petite maison des années 1930 ou encore demeure bourgeoise, entre la rue principale et le grand boulevard le prix de vente d'un bien immobilier à La Madeleine varie de 100 000€ à 600 000€.

Et les biens immobiliers en vente à La Madeleine attirent les acquéreurs. Grâce à notre outil pour tester un bien, nous avons déjà 9 à 15 acheteurs intéressés par des logements en vente de 100 000€ à plus de 400 000€. A noter : le délai de vente moyen est estimé à 50 jours.

Le quartier de la nouvelle Madeleine

La construction du boulevard de la République et de la ligne de tramways ont fait naître le quartier de la nouvelle Madeleine. Peu à peu une importante population aisée de Lille vient s’y installer. C’est de cette époque que date la construction de somptueuses maisons et villas de style Art nouveau avec des motifs floraux abondants et des bow-windows. Les grands espaces disponibles ont également permis la réalisation d’hôtels particuliers.

Quartiers St Maur et Botanique

Aujourd’hui Les quartiers de St Maur et de Botanique sont particulièrement recherchés pour l’achat et la location de maisons. La qualité des biens immo proposés attire les familles avec enfants. Le quartier de Botanique innovera d’ici fin 2014 en proposant également des lofts réalisés dans les serres de l’ancien jardin botanique.

Le quartier Romarin

Sa proximité avec Euralille va permettre à La Madeleine de connaître un nouvel essor au niveau du quartier de Romarin. Les travaux de transformation de ce quartier ont débuté en 1990. Depuis plusieurs bâtiments de formes diverses se sont élevés. Des entreprises y ont installé leur siège social. Des appartements dans le quartier de Romarin se sont construits avec des commerces et de nouveaux espaces publics. Ces immeubles plus modernes présentent l’avantage de proposer à la location des petites surfaces (studios, T2) ou la location d’appartements allant jusqu’à des T5.

Notre agence immobilière, située sur le boulevard de la République, est la spécialiste de la location, la vente et la gestion locative de biens immobiliers sur La Madeleine.

Pour ne rien manquer des maisons ou appartements à vendre ou à louer aux alentours de La Madeleine, n'hésitez pas à vous inscrire à notre alerte mail immobilière